“在垄断性极强的市场上，价格合谋是开发商的最优选择。”首都经济贸易大学的张跃庆教授分析说，“合谋方式则基本上是采取了价格领袖制的方式。也就是说，由第一家在该区域开发的开发商领导者　首先定价，后来者跟随领导者的价格。”

　　在垄断下，开发商必然索取垄断高价，获取垄断利润。据况伟大分析，开发商总资本的利润率平均在30％左右，由于自有资本占总资本的比重不足20％，所以自有资本的利润率多在100％以上。这正是房地产业之所以被称为“暴利行业”的原因。

　　组合调控

　　中国社会科学院世界经济与 政治研究所宏观政策分析小组日前发布的报告指出，从宏观政策的角度来考虑应不应该干预房地产市场，只需要看房地产市场波动是否会带来宏观经济的波动。如果房地产市场造成了宏观经济的不稳定，那么不管是不是存在价格泡沫，不管房地产市场的波动是不是市场自发形成的，也不管从长期来看房地产价格是不是还会提高，都应该对房地产市场采取宏观调控措施。

　　报告认为房地产市场波动对宏观经济的影响表现在三个方面：一是房地产投资引起投资过热并带来总量失衡；二是房地产价格上涨增加通货膨胀压力，并进而导致全面的物价上涨；三是房地产泡沫容易诱发金融危机。

　　鉴于当前的宏观经济形势，该报告建议：通过提高首付款比例来抑制房地产需求。

　　而在此之前中国人民银行上海分行就曾在2005年1月发出警示：应高度重视上海房地产市场风险可能转变为银行信贷风险。同时要求在上海的各商业银行要进一步加强房地产信贷管理，“配合上海市政府做好对房地产市场的调控，密切关注房地产价格走势，确保房地产金融平稳健康运行”。

　　3月7日，上海市地方税务局规定，从当日起，个人购买上海市行政区域内的普通住房不满一年转售的，销售时按销售价减去购入原价后差额5％的税率征收营业税，并按规定征收城建税、教育费附加和河道整治费。这项举措被认为是鼓励居住消费，规范投资行为，抑制短期炒作的新举措。

　　“要使房价降下来，首先，地方政府可以对当地的房价进行价格管制。其次，政府应对土地和住宅开发许可证进行拍卖。同时，政府在拍卖时，应尽可能将大项目拆分成许多小项目，减小企业间距，在同一区域或相邻区域营造相互竞争的氛围。最后，为了促进竞争，政府应增加住宅供给，以削弱开发商的垄断力量。”面对层出不穷的调控措施，况伟大显然认为力度还略有欠缺。