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专家称利率仍将上升加息周期对房地产业冲击大

http://www.cqfcw.com/news/2004/　2004-11-2 18:11:36 其它新闻网【打印】　【关闭】

没有人入住即应算作空置，目前重庆有不少高端商住物业已经存在这种情况。另外，这次加息的同时，还放宽了汇率的波动范围，其波动幅度、人民币升值的因素，也会对这部分高端用户产生抑制作用，加息将使开发商与这些业主双方的利润空间都被减少。如果持续加息，投机投资买家心理预期的改变，虽然不会使中高端项目减少，但会使其供应减缓。

　　加息是否会促使房价降低，这是目前人们普遍关心的问题。清华大学房地产研究所方面认为，由于加息对资产价格泡沫有挤出效应，在持续加息的作用下，由于已购房者、持币待购者支付能力下降，以及投资投机者对房价走势心理预期的改变，开发商财务成本的增加，可能迫使开发企业加快项目开发周转期，有可能会减少盈利空间，降低价格，以规避项目建设、增加土地储备的风险。

　　中原房地产顾问公司分析，目前市场需求还是比较旺盛的，如果央行持续加息，会出现消费者心理预期改变形成的观望，虽然开发企业的成本也随之增加，但由于目前开发企业的利润空间还比较大，拿重庆来说，一般年利润基本在15%以上。这样的情况下，开发商和购房者之间将形成博弈的结果。房价是否能降，某种程度上要看供需双方谁能“绷”更长的时间。

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页面功能　【发送给好友】　　【打印本页】　【关闭窗口】编辑：　作者：房产信息

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