杨慎的商品房价格计算公式为：房价=地价占40%+建筑材料价格占20%+建筑成本占30%+税费占10%。

　　河南的《大河报》上12月22日B06版上的一篇文章援引中国房地产协会会长杨慎11月在重庆出席会议时的一段话说：“虽然我国房地产业按照有关人士的说法没有泡沫，但房价增幅过大的问题也不容忽视。去年房价同比增长了30%多，超过了历年的涨幅，这种增长幅度在全世界任何其它国家都没有出现过。目前我国房价的构成比例是：地价占40%，建筑材料价格占20%，建筑成本占30%，税费占10%。这种构成比例说明地价在房价中占了主导地位，政府可以通过调整地价的缴付方式，使房价理性回落30%。”

　　杨慎的说法看似为老百姓着想，但细细想来其实杨慎在以下三点上误导人民：1，绝口不提开发商的利润，似乎开发商是不赚钱的，其实房地产商个个都发了横财；2，一说到房价高就说是地价高，人为地夸大地价在成本中的比例；3，一旦地价真高时，故意夸大建筑材料费用和建筑成本成在房价中的比例。

　　本人认为，地价应该是用这样三个因素影响商品房价格的：地皮价格、占空比、楼层数。我们可以这样计算地价对商品房价格的影响：假设地价是1000元/平方，商品房按七层算，该楼所占地与分摊空地的比例是1：1.5,那么房屋中每平方米地价部分的数值是：1000*(1+1.5)/7=357元，这样的地皮一亩的价格为：1000*666.67=66.667万元，这样的地价在城市的很多地方是很容易得到的。在郑州的郑东新区，政府规划150平方公里的面积有待开发，用于商品房建设的地价是60万一亩，即900元一平米，那郑东新区的七层楼的房价的地价因素是：900*2.5/7=321元，若按杨慎的公式计算，整个房价应该是：321/0.4=804元。而实际情况是郑东新区的房价现在炒到了3300元（六层）。在郑州的黄金地带，一亩地的价格大概是200万元每亩，即3000元一平米，按本人的算法，开发成的商品房的每平方米地价部分的数值是：3000*(1+1.5)/7=1071元，比郑东新区仅高了1071-321=750元。在一个城市，不同的地段不同的地价是很自然的。在重庆和上海，很多住宅楼都是二三十层，这样可以极大地降低房价中地价的因素，在城市建高楼，节约用地，降低占地成本本身就是重要考量。因此说房价高涨的原因是高地价，而绝不提开发商的利润，本人认为是在转移人们的视线，是替开发商开脱的，其实杨慎只能被称为房地产商商会会长。

　　再看建筑材料价格和建筑成本对房价的影响。4年前我们单位在自有地上建了两栋家属楼，房子结实得很，平均650元一平方米，由于地皮不要钱，因此可认为建筑材料和建筑成本的价格加起来为600元一平方米。这四年时间建筑材料涨价了没有？本人认为涨了又跌了，等于没涨；四年时间人工成本肯定涨了，现在的建筑材料和建筑成本的价格就定为800元一平方米，这应该是很高的了。由于建材行业实行的是市场经济，各地的建材价格是差不多的，又由于各地的建筑市场都是由民工完成的，建筑成本也差别不大，特别是在重庆上海动不动四五千元的房价，有这么点误差根本不算什么。在一个城市内部，不管其地价有多大差别，建筑材料和建筑成本的价格都是一样的。

　　因为上面计算的是房屋成本中主要的三项，加上10%的各种税费，各地的房价应该是豁然开朗。在郑州的郑东新区房价为：321+800+10%各种税费=1246元，加上开发商的利润，不应该高于1700元，地价占房屋成本的比例为321/1246=25.8%，占房价的比例更低，若以2004年郑州市每平米2595元的均价算，开发商的利润率为(2595-1246)/1246=108%。郑州黄金地带的房价为：1071+800+10%各种税费=2079元，再加上开发商的利润，不应该高于2500元，建筑材料和建筑成本占房屋成本的比例为800/2079=38.5%，占房价的比例还要低，郑州市黄金地段的房价肯定早超过2500元了。大家可以按照相同的方法来计算自己需要关心的房价，从其中就可以看出开发商的利润有多大。

　　听说郑州市今年一年房价平均上涨了350元，相当于涨了一个地皮的价钱，特别是郑东新区，都过3000了，似乎郑东新区150平方公里有待开发的土地一点都没有起到平抑地价上涨的作用，换句话说，郑东新区150平方公里的地价翻了好几翻了，郑州的大开发都疯狂了，而实际情况是郑东新区大片的土地见不到几处正在建设的工地，谁能说出一个其中的道道来？没有人能够说得出！说它没有泡沫，那是在放屁！！！

　　以上算法是本人依据自己的经验来的，估算的成分多，