记者日前从珠江御景湾发展商处了解到，其新推出的空中别墅产品SkyVilla将附带价值5000多元／m2的“达芬奇”意大利宫廷式交楼标准。目前这一高标准的样板房仍在装修中，对外严格保密。发展商称：珠江御景湾SkyVilla空中别墅样板房由国际名师设计，全屋都是“达芬奇”意大利宫廷式豪华装修，且配置“达芬奇”家私、中央空调、中央热水系统等，俨然一个空中意大利宫廷，尽显“生活在于享受，享受不乏奢华”的富贵生活。据说光是其全屋设计费、装修及家私的价值就差不多达200万元。

　　据发展商透露，这样的空中别墅仅有18套，他们自信地说：“在广州其他地方再难找到像SkyVilla这样完美的江景了，其稀缺性决定了它可以做成极尊贵的华宅。”至于买家的反应又如何呢？发展商称，现缴纳了诚意金的客户已逾60多位。

　　发展商为什么要推出这样高标准的豪装？装修中的利润大约有多少？对于这些问题，珠江御景湾方面只是简单地回应说：“我们卖的是一种生活而非装修，推出如此高标准豪装除了提升产品性价比外，更为了把服务做得更细致更好。”

　　装修工程隐藏丰厚利润 发展商也想分一杯羹

　　回首广州房地产市场，也就在几年前，装修房还是一个新鲜事物。现在去看上世纪90年代的一些带装修的高档商品房，一般也就是厨房贴个瓷片，厕所有个抽水马桶，地面有瓷砖，好一点的，房间铺个复合木地板，就算是“豪华装修”了。

　　“豪装”标准近年一路飙升

　　没想到才过了几年，无论是市中心的豪宅还是郊区的楼盘，统统都打出“附送价值数百甚至上千元豪华装修”的招牌来。究其原因，无非是发展商为升价找到更好的理由，增加自己的利润而已。

　　发展商提供精装修相当于批发，而购房者自行装修相当于市场零售，从这个意义上讲，发展商装修的成本应该低于个人装修的成本。装修正成为发展商一个重要的利润来源。原因很简单，土地交易正在越来越透明，开发成本随着地价上升、建筑材料价格上升而不可避免地增加，而装修方面则仍然有利可图。

　　一位不愿透露姓名的业内资深人士向记者介绍说，装修公司的平均毛利率在45%左右，有的甚至达到50%以上。显然，发展商也盯上了这一块“肥肉”，插足其中，并且大赚其钱。

　　主流买家只想要简单装修

　　根据方舟市场研究公司今年年中所作的《2004年上半年广州住宅市场调研报告》对800名准买家所做的现场访问，在住宅产品的装修方式上，简单装修仍然是市场主流买家的选择，38.4%的买家希望购买简单装修的住宅，而希望购买豪华装修住宅的只占28.8%。

　　说说而已 如果不要装修房价能扣减吗

　　楼价越来越高，装修标准越来越豪华，更要命的是，按揭利息还越来越高。每平方米数千元的装修，自然不是卖给普罗大众打工一族的，最多只是刺激一下你，让你更加努力地去工作。可是在脱贫致富的过程中，工薪一族也需要房子啊，哪怕是一间小小的、简单装修的房子。可是如今却越来越难以找到了。

　　很简单的一个例子，假如你去看一套号称价值1200元／m2装修的房子，你告诉销售员：“我不想要这种装修，可不可以在楼价6500元／m2里面扣减1200元／m2？”记者试过很多楼盘，减免最大的一个楼盘答应每平方米扣减800元，再多就没有了。甚至有些楼盘更一口回绝：不能扣减。理由无非就是“统一签订了装修合同”之类。但是实际上所有的楼盘装修款，发展商都是在业主收楼之后几个月内按照实际施工数才最后结清的。要说发展商不在装修里面狠赚一把，恐怕是谁都不相信的吧。