开发商垫付违约房款藏猫腻

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开发商垫付违约房款藏猫腻

http://www.cqfcw.com/news/2004/　2004-11-22 11:26:28 其它新闻网【打印】　【关闭】

之承担巨额风险成本。

　　而据记者了解，就在重庆年初宣布将要公布“黑名单”时，就有开发商坐不住了，主动打电话到银行为风险客户“垫付”违约房款，其中的“猫腻”可见一斑。

　　中原房地产经纪公司商业策划部总监蔡宇翔对此认为，在“黑名单”可能确有因跳槽、失业等原因暂时经济困难而“断供”的人，这不是一种故意行为，但是也不乏“月供炒楼”一族，随着房产投资的增多，这必然对顺利还贷构成一定风险。另外，投资房产者一般还涉及股票等其它投资。一旦其它投资失利，也将对还款带来影响。

　　蔡宇翔认为，通过建立客户档案，可以从多方了解情况，这对防范金融风险，避免不良信贷将产生积极作用，充分利用网络信息加强金融机构的法律监管是十分必要的。

　　中国社会科学院法学研究所研究员刘俊海教授就此也指出，在整个社会信用建设不健全的情况下，银行为避免遭受更大的损失，采用适度的方式，比如通过共享欠贷人信用信息来提高风险识别能力，是可以理解的。

　　宏观调控下一步

　　“在我看来，‘黑名单’行动只是一个治标不治本的办法。”中国社科院金融研究所博士尹中立向业界抛出了这样一个问题：到底是谁在制造银行风险从而引发这场“黑名单”行动。

　　尹中立给出的答案是：房价过高。“用经济学原理来说，价格的风险一定会转化为国家的金融风险。”尹中立认为，之所以出现还贷失信的本质原因不是购房者主动违约，而是付不起房价了。“正是上涨的房价所产生的利润空间才使得投资性购房者越来越多。控制个贷违约所引起的银行风险根子上的问题还是如何让房价降下来。”

　　尹中立认为，利率和税收的方式会比控制土地、控制信贷更有效。

　　之前，对于房价局部过高的现象，政府主要采取的是控制土地和信贷的方法。比如121号文件，“8·31”大限，以及提高开发项目自有资金比率、严控新增建设用地等。

　　结果是，房地产投资增幅迅速下滑，新开工面积和土地开发、购置面积均大幅度下降。但是，住房需求并未得到同步抑制，供应虽然下降，需求却仍很旺盛，市场供不应求，导致房价继续攀升。

　　“土地和信贷的宏观调控政策并没有达到政府想要的效果，房价并没有得到抑制，而今年第三季度的统计数据也证实了这一点。”尹中立说，1－9月，全国平均房价上涨幅度超过13％，其中住宅上涨了10.9％。同期全国35个主要城市有9个城市房价涨幅超过10％，甚至有几个城市超过了15％，剩余的26个城市在10％以下。“只有那超过15％的少数几个城市的其增长率大大超过15％时，平均增长率才有可能抬升到9.9％。”

　　因此，决策层不得不另思对策。“央行加息在一定程度上会遏制房地产价格的涨势。”尹中立说，加息给市场一个逆转的信号，房价要降了，就可能使投资性住房需求逐渐减弱，以平衡房地产的供求关系。

　　这还不够。银行公布房贷黑名单，则可能是向市场发出的另一个信号，即商业银行将从个人信贷方面对住房需求进行适当平抑，尤其是对那些投资性住房需求。

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