2004年是房地产市场的政策遭遇年。

对地产商而言，金融、土地两大砍刀，让全国地产商如遇风霜；而对于近年潮涌一般出现的购房人来说，政策所影响的市场变数，使其视机而动，在政策与开发商博弈的缝隙之中，寻找投资佳期和置业风向。

据中央电视台发布的信息，上半年全国城市房价平均上涨一成；重庆中原市场监测的数据则显示，上半年重庆市商品房房价与去年同期相比上涨10.94%。自市场各方面得到的信息，上半年重庆的开发商几乎无一例外地都感觉房子卖得“出奇地好”,卖房像卖萝卜白菜，有高达二千美金的楼盘甚至还要抽签排队。

这些反常的现象究竟是何种原因使然？除8.31政策因素之外，推动房价上涨的还有哪些原因？8.31后房价将呈何种走势？

三项“意外”推动重庆上半年房价涨一成

如果用“前所未有”来形容描绘重庆上半年楼市的繁荣，相信置身在地产行业里的每一个人，都不会觉得奇怪。同样，上半年全国各城市商品房市场形势，也都出现了让人足以吃惊的景象。建设部政策研究中心主任陈淮在接受中央电视台采访时，形容上半年全国房地产市场是真正的“购销两旺”。

去年，国家宏观经济监测显示，国民经济已出现局部过热迹象，能源基础原材料价格上涨，钢铁、电解铝等行业投资过度。分析认为，这一动因与近几年全国房地产投资增长过热有直接关系。之后，政府宏观调控大棒，一棒抡向房地产。先是去年央行121文件，直接警告房地产依仗银行挣钱发财的时代将要终止；之后，国土资源部强势发威，今年3月一则铁令：8月31日以后，所有商用出让土地一律招、拍、挂。这意味着，政府终于意识到必须从土地根源上严控房地产开发增长。

上半年重庆商品房交易破纪录

有关信息统计显示，重庆2004年1～6月份商品房销售金额累计672.64亿元，与去年同期相比增长142.61%，是去年全年商品房成交额的72.09%。商品房销售均价6698元/平方米，比去年同期的6037.5元/平方米增长10.94%。另外，今年重庆楼市还有一种以前不曾出现过的现象：商品房热销已不只是从前东部和北部区域，重庆西部和南部区域的楼盘，竟然也火爆异常。买房人东西南北四处狂购新房，甚至让许多开发商后悔自己当初房价定低，或者提价太慢了（见图1）。

重庆东部地区仰仗区域优势，今年商品房交易再创新高。以CBD高档公寓带动的东部市场无疑还是投资型买家和进京置业购房的首选区域。华贸中心、重庆万达广场、金地国际花园、建外SOHO、尚都国际中心、温莎大道等价格均超过万元的楼盘，成交量无一不超过开发商原定的销售指标。金地国际花园、尚都国际中心等去年似乎无人问津的楼盘今年初也开始了开发商期盼已久的热销。尚都国际中心负责销售的高层曾慨叹：早知现在卖这么好，以前何必着那么大急，打那么多的广告。

CBD“高烧”带动了周边地区楼盘成交量陡升。以朝阳公园为首的东部公园板块，是今年东区新出现的增长亮点。棕榈泉国际公寓、阳光上东、重庆高尔夫公寓以及近期开始认购的观湖国际等，房价直追CBD。

京西地区由于受规划控制的影响，原有商品房供应量相对较少。今年，绿化隔离带政策，促使商品房市场放量猛增。长期的需求积淀，加之原有的人文环境优势和部委机关房补到位因素，使西部楼市似乎热过了头。紫金长安、远洋山水、玉泉新城等几个总面积超过百万平米，距离相对只有二、三公里的大盘，竟都出现了几千人排队认购的景象。位于玉泉路地铁口