“内拓外展大联盟”将引入外地资金以抬升深圳楼价

　　在本月初抛出今年深圳房价将涨13%-15%的观点之后(详见本报3月3日D16版相关报道)，置业国际于日前再次做出惊人之举，号称将联合“深圳房地产业翘楚”，成立“内拓外展大联盟”，吸引市内、省内外及境外的投资资金进入深圳房地产市场，以此来拉升深圳房价。此举在业界引起了广泛争议。

　　组建联盟吸引外埠投资

　　3月22日，由置业国际及某网站联合举办的“深圳房地产开发商内拓外展大联盟成立大会”在威尼斯酒店举行。与本月初的“2005年深圳房地产走势预测”新闻发布会相比，置业国际此次动作更具实质性内容。

　　按照置业国际的计划，在联合深圳发展商成立“内拓外展大联盟”后，将利用其在全国丰富的客户网络资源，组织多个香港、温州、上海、珠三角购房团到深圳，有针对性地参观项目；在香港、温州、上海举办研讨会来推介深圳房地产良好的投资环境，将“联盟成员”的项目制作成深圳楼盘的“投资宝鉴”向投资者派发；利用置业国际与香港知名开发商、投资机构、金融机构的关系，安排基金及大手投资者到深圳有针对性地考察项目及促进大手投资洽购。

　　置业国际高层表示，通过以上系列活动将达到“汇聚内外资金、促进投资、引发潜力、体现深圳房价应有价值”的目标，并称2005年将是深圳房地产的投资年。

　　品牌开发商鲜有参加

　　在早些时候的新闻发布会上，置业国际曾公布了“关于国内四大城市房地产发展状况”及“深圳2005年房地产发展趋势”两份备受业内质疑的分析报告，认为深圳房价与上海、重庆等地相比有很大差距，而人均收入却远高于前二者，而且深圳土地供应量日趋下降，供求关系更加紧张，置业国际由此认为深圳房价被严重低估，并抛出将在年内呈现13%-15%的大幅上升的观点。

　　在“内拓外展联盟成立大会”上，置业国际再次把以上观点进行了重申。并对深圳、重庆、上海三地的置业人群加以比较后，认为重庆、上海两地的外地及境外投资占了相当比例，但深圳却是本地置业者占了绝大多数。置业国际由此认为，深圳房价不仅应当向上海、重庆看齐或达到某种恰当的比例，而且使深圳房价上升的办法便是吸引省外、境外包括温州、上海、香港及海外基金前来投资。

　　以上成为了置业国际成立联盟的最大动机，积极为深圳房地产商和境外投资者牵线搭桥，并计划在2005年进行相关实质性的动作。

　　置业国际的这一号召，得到了不少开发商的响应，据某位资深业内人士介绍，在3月22日的大会现场，共有10名地产开发企业老总露面，多为民营企业，根据置业国际方面透露的消息显示，当天共有上百家地产企业、400多名嘉宾出席此次活动，其中包括几家知名发展商，但招商、万科、华侨城三家并不在内。一发言者称：“在当前背景下，深圳发展商应当把一套房子当作两套房子来经营，获取更高利润。”

　　随后记者分别致电招商地产及万科。招商地产副总朱文凯则表示，招商不会参与类似活动，招商的大部分房子都是卖给住家，而且认为一个健康的市场应当是顺其自然。万科集团包括万科深圳地产在内均表示对此并不知情，不便表态。

　　调查：你认为深圳的房价高吗？

　　(本报记者：罗凤鸣 制图：张春花)