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| 预售上网新合同使用已10天 开发商还能做销控吗
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| http://www.cqfcw.com/news/2004/ 2005-3-24 18:20:11 其它新闻网
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预售房上网、使用新版合同实施10天——
到今天预售房上网和使用新版预售合同已有10天，记者发现国美第一城等项目已经执行了这两个新政策，就执行情况记者分别采访了5家开发商，综合开发商的意见专门请市建委相关负责人沈洁作答。
预售房网上签约部分
1、上网速度慢
“3·15”以后，开发商须在重庆市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)联机打印合同，开发商应与购房人一起在网上填写合同。但有开发商抱怨现在网站速度太慢，每天他们需要专人来录入上网，每天只能录入20份合同。也有开发商采取事先集中打印好合同，分发给购房人网下填写，收上来再由开发商负责录入的办法。
相关负责人说，我们发现网速慢有两种原因，一是开发商一端网速太慢，开发商使用不熟练或者计算机内存和上网接口应根据工作量进行调整，来加快网络签约速度，另一个是我们的网络数据库结构有待完善。本周一，我们已经再次优化了数据库系统，从现在开始上网速度将不是问题。
开发商自己输入信息的方法没有问题，按照程序输入信息后，购房人应敲入密码查看和确认，只有当购房人最终确认后，合同才能生效。
2、开发商还能做销控吗
有开发商担心，当预售房信息上网后，开发商将无法作销售控制，造成房子销售不均的现象。
相关负责人说，开发商在取得预售证后，是可以决定何时销售的。但是假借“房子已经定出或者已经卖出”的方式作虚假销控是会被购房人揭穿的，因为可售房屋的状态是有颜色区分的。其中绿色表示已批准销售的房屋，灰色表示不可售的房屋，粉色表示已预订的房屋，红色表示已签约的房屋。
新版预售合同部分
1、开发商在“3·15”之前集中签约
记者了解到，由于在3月15日推出的新版预售合同示范文本增加了不少规范市场、限制开发商的条款，有些开发商为了避免麻烦而赶在3月15日之前集中签约。
相关负责人说，我们不掌握这样的现象，但是从长远看，新版合同出台目的是减少开发商与购房人的纠纷，所以政府方面推荐使用新版合同。
2、开发商能否不填合同某项条款
由于新版预售合同示范文本的29条规定了房地产项目的主体结构质量要合格、规划不能擅自更改、配套设施交付时间要具体约定、室内空气要达标、房屋要符合《居民建筑节能设计标准》、前期物业要写入合同等条款，这些新增加的内容束缚了一些开发商的手脚，有些开发商图谋凭借自己在售房过程中的强势地位而删除或空出对自己不利的条款。
相关负责人说，开发商的做法行不通。因为政策规定新版预售合同示范文本的29条是不能删除或空出的，而且网上签约是一步接一步的，一步落下后面无法进行。但开发商可以在条款中打“×”，并与购房人作补充约定。
3、不赞成开发商另写合同
有个别开发商发现新版合同对自己限制太多，因而决定自己找律师另立合同，并向市建委报批。
相关负责人说，合同变更要向市建委报批，市建委要与市工商局专门商讨。我不赞成开发商另立合同。消费者可要求开发商使用新版预售合同，以保护自己的权益。
最后沈洁提醒，购房人需要注意的是在双方约定的条款上要多留心，同时应监督开发商实施网上签约，不实施网上签约的开发商，购房人可向市建委举报。另外，在网上签约时别忘输入密码查询，如需退房则要和开发商一起来房地产主管部门办理。开发商在签订补充协议时要与购房人充分商量。使用新版合同，实行网上公示、进行网上签约可以保证交易双方的信息对称，减少交易纠纷，保护消费者的权益，目前预售房上网和新版合同推广正在有条不紊地进行。
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