国土资源部：2005年中国地价稳中有升

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国土资源部：2005年中国地价稳中有升

http://www.cqfcw.com/news/2004/　2005-3-23 18:50:22 其它新闻网【打印】　【关闭】

4.78%；其中，住宅用地平均价格为每平方米1128元，同比上涨5.4%。总体来看，2004年的各大城市地价水平及变化趋势与房地产市场供需变化规律相吻合，大多数城市的地价水平和房价水平总体上均呈上涨趋势，但地价增长幅度普遍低于房价增长幅度。
　　地价与GDP固定投资增长基本同步
　　报告进一步分析，2004年全国地价平均增长率为6.08%，全国GDP增长率为9.5%，我国地价水平的变化在总体上与国民经济和社会发展是同步协调的，因此目前的土地市场也是健康的，地价水平并不存在泡沫成分。
　　2004年，我国采取中央宏观调控，防止经济发展过热，控制固定资产投资规模过快增长，并取得了显著成效。固定资产投资增长率为25.8%，增速比2003年回落1.9个百分点，而全国地价平均增长率为6.08%，远低于固定资产投资增速。
　　在重庆、上海、广州等经济发达城市，其状况与全国平均水平也基本类似。2004年重庆地价平均增长率为3.7%，固定资产投资比2003年增长17.2%，增幅下降1.7个百分点。上海地价平均增长率为2.73%，固定资产投资比2003年增长25.8%，增速回落11.5个百分点。固定资产投资增速减缓在一定程度上抑制了地价的快速增长，地价增速的减缓也对固定资产投资规模的控制起到了一定的推动作用。
　　在加强中央宏观调控的2004年，土地市场和综合地价水平没有大起大落、出现大的波动，说明我国的土地市场经过多年的建设，已经逐步规范和成熟，地价形成机制也逐步健全，在市场调控中发挥了重要作用。
　　今年城市地价继续稳中有升
　　对于今年我国城市地价的走势，报告判断，由于2005年我国宏观经济形势持续向好，土地管理与调控力度不断加大，城市地价将继续保持稳中有升的态势。
　　2005年，我国GDP增长预计将达到8.5%以上，房地产投资与需求都将会有新的增长，对土地的需求将会持续增加。在土地供应方面，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》及国土资源部相关配套制度的贯彻落实，土地调控力度进一步加大，农用地转为建设用地仍严格受到控制。
　　同时，2005年土地供应与需求之间的矛盾将依然存在，这在客观上会带动土地价格的上涨。但是，从历年地价动态监测的情况来看，我国主要城市的土地市场调控机制和地价的形成机制已逐步成熟，地价将继续呈现平稳上升的势头，不会出现大起大落的现象。
　　另外，2004年以前我国房价涨幅一直保持在10%以上，2005年随着国家宏观经济调控成果的不断显现，房价增速将会减缓。随着市场机制的不断健全，公开透明的市场环境使高收益与高风险并存，投资更趋理性，房地产市场的稳步发展也为地价平稳上涨创造了条件。

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