2005年房地产政策九大看点

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2005年房地产政策九大看点

http://www.cqfcw.com/news/2004/　2005-3-23 18:41:02 其它新闻网【打印】　【关闭】

个，一个是防范风险，另一个是转移风险。就转移风险来讲，方法很多。比如说，要求所有的抵押贷款者做担保，把贷款人本身的信誉和还款能力进行担保，如果还款人还不上款，由担保机构进行保险。同时还可以找新的投资者，抵押贷款证券化等等，这些都是转移风险的方式。但是现在看来，我们转移风险的机制还是很差的，全国一万多亿元个人抵押贷款真正有担保的10%都不到。由于担保机构也是刚刚发展，自身还很不完善，所以能够为银行所分担的风险是十分有限的。关于抵押贷款的证券化，目前条件尚不成熟。因此，当银行转移风险机制尚不完善的时候，采取措施，加强自身的风险防范是必然的。　

　　继续调整各种利率　

　　关于利率问题，秦虹说，我国住房贷款实行浮动利率，意味着购房者不能对自己买一套住房所付出的总费用有一个准确预期。如果利率持续走高的话，就会持续对还款产生很大压力。另外就是政策性利率的问题，随着风险加大，随着贷款规模加大，银行本身政策性利率能不能抗拒它的风险？因此调整金融政策，是下一步关系到房地产市场发展的重大问题。

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